Программа переселения безработных приобретает в России конкретные очертания. Для облегчения переезда к новому месту работы государственное «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (АРИЖК) готово выдавать кредиты на покупку жилья в объеме 80% от стоимости старой квартиры. При этом в течение года АРИЖК берет риски на себя: если безработному не удается продать квартиру самостоятельно, он может переуступить ее агентству. Однако через год действие льгот прекращается, и на переселенца ложатся риски падения цен на жилье, а также выплата процентов за полученный кредит.

Вчера АРИЖК объявило новые условия кредитования программы переселения безработных к новому месту работы.

«Ключевая задача нашего агентства – это социальная защита населения. Разработанный нами механизм – реальная возможность для многих граждан выйти из трудной жизненной ситуации, найти работу и даже улучшить свои жилищные условия», – заявил вчера гендиректор АРИЖК Андрей Языков.

Пилотным проектом станет переезд безработных в Тихвин. Получив согласие АРИЖК на помощь, работник может сначала перебраться во временное общежитие рядом с новым местом работы. Ответственность обеспечить переселенца временным жильем ложится на работодателя, с которым сотрудничает АРИЖК. Переселенец должен успешно пройти испытательный срок на новой работе и подобрать себе новое жилье. В это время АРИЖК оценивает его старую квартиру. По словам Языкова, «цена будет справедливой, она будет соответствовать рынку, учитывать изменения индекса цен и состояние рыночного спроса, она точно не будет грабительской». Например, квартира в Петрозаводске площадью 50 кв. м оценивается в 2 млн. руб. из расчета стоимости одного кв. метра в 40 тыс. руб.

Под залог квартиры в покинутом регионе переселенцу выдается на два года заем примерно под 10% годовых, которые названы в пресс-релизе АРИЖК «низкой процентной ставкой». Напомним, ранее называлась более льготная цена кредита – около 2/3 ставки рефинансирования ЦБ, то есть примерно 5,8% годовых. Размер кредита не должен превышать 80% от текущей стоимости старого жилья. В случае с квартирой в Петрозаводске человек получает заем в размере около 1,6 млн. руб. И, как считают в АРИЖК, этих денег хватит на равноценную квартиру в Тихвине, в котором один кв. м стоит 32 тыс. руб.

Нетрадиционная особенность данного займа в том, что источником погашения являются не доходы заемщика, а продажа залога, то есть покинутого жилого помещения. Полученные деньги переселенец тратит на покупку жилья в новом регионе, и если суммы недостаточно – обращается в банк за новым ипотечным кредитом.

Старую квартиру переселенец может либо продать самостоятельно в течение двух лет, либо уступить права на нее АРИЖК. Квартира в покинутом регионе должна быть реализована строго в течение 24 месяцев. Представители АРИЖК называют этот срок достаточным. За это время, уверен Языков, «цены на недвижимость в покинутом регионе не изменятся», поэтому тут у АРИЖК нет никаких рисков того, что переселенец не реализует покинутую квартиру и нанесет тем самым агентству убытки.

Деньги АРИЖК выдает на срок до 24 месяцев под проценты, но особенность займа в том, что его не надо обслуживать, нет месячных платежей. И долг, и проценты можно гасить позже – в момент реализации жилья. Если цены на недвижимость вырастут, то заемщик оказывается в выигрыше, если все же упадут, то это будет риск АРИЖК. В любом случае, в течение периода помощи ничего платить по кредиту не надо – можно спокойно обустраиваться и перевозить семью. Если человеку не удается продать квартиру в течение 12 месяцев, то он может отказаться от нее – реализацию жилья и риск падения цены недвижимости в первый год АРИЖК берет на себя. Но в агентстве рассчитывают на рост цен и позволяют заемщику реализовать самостоятельно квартиру в удобные сроки в течение 24 месяцев.

Однако с точки зрения бюджета самого безработного предлагаемые услуги являются для него все-таки не такими комфортными и выгодными. Во-первых, сам факт продажи квартиры – это уже потеря. И несмотря на то что в АРИЖК уверяют о справедливой и неграбительской цене, вряд ли ее стоимость будет выше минимального уровня цен на недвижимость. Во-вторых, услуги, предлагаемые безработному, не бесплатные, переселенец в любом случае будет платить за пользование кредитом, просто не каждый месяц, а сразу в конце срока. Единственная реальная помощь – устройство на работу. Непонятно, почему бы не предложить безработному хотя бы беспроцентное предоставление кредита. Для сравнения – государственная поддержка безработных граждан, желающих открыть собственный малый бизнес, является бесплатной, за предоставляемые государственные деньги никто не требует выплаты процентов.

Вчера в подтверждение своих слов АРИЖК и группа компаний «ИСТ», в которую входит ЗАО «Тихвинский вагоностроительный завод», заключили первое соглашение о сотрудничестве в рамках реализации пилотного проекта государственной программы «Переезд». Пилотный проект предполагает переселение примерно 450 семей. Согласно этому соглашению ИСТ и АРИЖК будут оказывать помощь переселенцам в трудоустройстве на Тихвинском вагоностроительном заводе и в приобретении жилья. Переехать в Тихвин смогут только те граждане, чья квалификация и специальность соответствуют требованиям работодателя. В этом смысле АРИЖК, по словам Языкова, идет от работодателя, чтобы быть уверенным, что переселенец – не «турист», кочующий по стране, а человек, который действительно хочет работать и жить на новом месте.

На тихвинском заводе, полный запуск которого запланирован на четвертый квартал 2010 года, будет создано 3500 рабочих мест. Также ИСТ занимается инвестированием строительства жилья в городе. Так, к 2012 году планируется построить более 2,5 тыс. квартир. Как вчера рассказал вице-президент группы компаний ИСТ и председатель совета директоров ЗАО «Тихвинский вагоностроительный завод» Игорь Цыплаков, Тихвин активно занимается развитием социальной инфраструктуры. Поэтому, уверен Цыплаков, другие члены переехавшей семьи тоже смогут трудоустроиться на новом месте, а семья в целом попадет в благоприятные для проживания условия.

В АРИЖК уверены, что по результатам реализации пилотного проекта, когда будут учтены все ошибки и недостатки, программа «Переезд» и предложенный в ней механизм станут универсальными и массовыми.